Die Teilungserklärung – für zukünftige Eigentümer enthält sie wichtige Informationen!

Juli 3, 2020

Eine Teilungserklärung wird dann erstellt, wenn ein Eigentum an mehrere Parteien aufgeteilt wird – zum Beispiel Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus. Vor dem Kauf einer Wohnung sollten Sie ganz genau schauen, ob Sie mit den Festlegungen der Teilungserklärung einverstanden sind. Welche Pflichten haben Sie als Wohnungseigentümer? Welche Regeln müssen Sie beachten? Was darf im Haus gemeinschaftlich benutzt werden? Bei der Durch-sicht all dieser Auflagen sind wir Ihnen gerne behilflich!

Was genau ist eine Teilungserklärung?

Anhand einer Teilungserklärung legt ein Eigentümer im Grundbuch fest, in welche Mieteigentumsanteile sich seine Immobilie aufteilt. So wird beurkundet, inwiefern die Immobilie in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum eingeteilt ist. Wobei mit Sondereigentum der Anteil an einer bestimmten Wohnung gemeint ist und mit Gemeinschaftseigentum das anteilige Eigentum an Räume, die nicht wohnzweckbedingt genutzt werden (zum Beispiel das Treppenhaus). Ohne Teilungserklärung können Wohnungen in einer Immobilie nicht einzeln verkauft werden!

Komponenten einer Teilungserklärung

Es gibt drei Bestandteile, aus denen sich eine Teilungserklärung zusammensetzt:

1. Der Aufteilungsplan:
   Aus diesem lässt sich erkennen, wie die gesamte Immobilie aufgeteilt ist. Dabei sind auch Lage und Größe der einzelnen Teile (Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum) aufgeführt. Aus dieser beurkundlichten Zeichnung der Baubehörde lässt sich deutlich nachweisen, welcher Raum wie zugeordnet wird. Der jeweilige Anteil, der ein Eigentümer besitzt, wird in Tausendstel angegeben.
2. Abgeschlossenheitsbescheinigung:
   In diesem Teil wird bestätigt, dass die Anteile tatsäch-lich abgeschlossen sind und einzeln genutzt werden können.
3. Gemeinschaftsordnung:
   Sie dient dazu, Regeln und Pflichten der Wohnungseigentümer gegenüber der Wohngemeinschaft aufzuführen. Hier kann auch eine Hausordnung festgehalten werden.

Worauf sollte ich achten?

Die Teilungserklärung legt sowohl Regeln für das Sondereigentum, als auch für das Gemeinschaftseigentum fest. Für Sie als Kaufinteressent einer Eigentumswohnung ist zum Beispiel interessant, ob Sie Ihre Wohnung umbauen dürften oder ob dies ein Eingriff in die Statik bedeuten würde. Für Gewerbetreibende ist wiederum wichtig zu wissen, ob die Räumlichkeiten überhaupt gewerblich genutzt werden dürfen. Auch über die Details der Kostenverteilung sollten Sie sich unbedingt einen Überblick machen! Was genau zählt zum Gemeinschaftseigentum? In Bezug auf die Wasserversorgung zum Beispiel nur die Hauptversorgungsstränge oder die gesamten Wasserleitungen? Wann bin ich dazu verplichtet, mich an Modernisierungen zu beteiligen? All diese Fragen können im Fall eines Schadens oder einer längeren Wohnzeit von großer Bedeutung sein!

Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung und benötigen Beratung bei der Einsicht der Teilungserklärung? Die IP-NRW ist Ihnen gerne behilflich! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!