Wertermittlung & Verkehrswertgutachten: Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Diese Frage stellt sich dem Eigentümer spätestens, wenn er sich für einen Verkauf entschieden hat, aber auch bis dahin kann es sich lohnen, auf dem Laufenden zu bleiben und die richtigen Entscheidungen zu treffen. Unser Ziel ist leicht erklärt: Wir finden für Sie die goldene Mitte zwischen attraktivem Verkaufserlös und ausreichend hoher Nachfrage sowie kurzer Verkaufsdauer. Das geht nur mit einer professionellen, objektiven und neutralen Wertermittlung – bei Bedarf auch mit Hilfe eines Verkehrswertgutachtens vom Sachverständigen.
Wertermittlung: Eine smarte Ausgangssituation für umsichtig agierende Verkäufer schaffen
Nur wer den objektiven Wert seiner Immobilie kennt, kann sie erfolgreich verkaufen. Natürlich ist es auch möglich, eine Immobilie ohne professionelle Immobilienbewertung zu veräußern – empfehlenswert ist dies jedoch nicht. Professionelle Marktwertermittlungen, jahrzehntelange Erfahrung und fachliches Know-how sind unerlässlich, um den richtigen Wert einer Immobilie zu ermitteln – der zudem aufgrund externer Faktoren wie Zinsniveau oder Konjunktur auch unterjährig schwanken kann.
Clevere Verkäufer lassen deshalb den Wert ihrer Immobilie vorab von unserem Expertenteam ermitteln. Damit vermeiden Sie zwei häufige Fehler, die Eigentümer bei einer „Do-it-yourself-Bewertung" machen: Entweder wird der Wert der Immobilie zu niedrig angesetzt und der Verkäufer verliert beim Verkauf viel Geld, oder er wird zu hoch angesetzt, dann kommt es gar nicht erst zum Verkauf und die Immobilie bekommt das Stigma eines Ladenhüters.
Besser: Lassen Sie uns für Sie und Ihre Immobilie die goldene Mitte finden. Das ist der Immobilienwert, zu dem Ihre Immobilie in überschaubarer Zeit einen Käufer findet, zuvor eine ausreichend hohe Nachfrage generiert hat und Sie als Noch-Eigentümer dafür eine attraktive Vergütung erhalten.
Wenn Sie es ganz genau wissen möchten: Beauftragen Sie unser Verkehrswertgutachten!
Das Verkehrswertgutachten ist gewissermaßen eine Weiterentwicklung der klassischen Wertermittlung. Ein solches Gutachten darf nur von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt werden – und das aus gutem Grund.
Denn ein Verkehrswertgutachten kann auch im juristischen Kontext eingesetzt werden, zum Beispiel nach einer Scheidung, bei Erbstreitigkeiten oder anderen Auseinandersetzungen, bei denen der genaue Wert der Immobilie Teil des Streites ist.
Ein Verkehrswertgutachten ist wesentlich umfangreicher als eine herkömmliche Wertermittlung. Alle einzelnen Wertfaktoren der Immobilie werden im Detail beleuchtet und analysiert:
- Lage und Standort der Immobilie
- Größe und Anzahl der Zimmer sowie Grundriss
- Baujahr, Bausubstanz, technische Ausstattung und Ausstattungsniveau
- alle externen Faktoren, beispielsweise die aktuelle Marktsituation in der Region
Im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens findet zudem immer eine Besichtigung der Immobilie vor Ort statt. Dies empfiehlt sich auch, wenn die zu verkaufende Immobilie nur schwer mit anderen zu vergleichen ist, weil es sich beispielsweise um eine besonders luxuriöse, extravagante oder hochwertige Immobilie handelt. Solche außergewöhnlichen Schmuckstücke verdienen eine individuelle Betrachtung durch den Sachverständigen: Sprechen Sie uns an!
Was ist eine Wertermittlung?
Bei einer Wertermittlung wird der genaue Wert Ihrer Immobilie ermittelt. Dabei werden verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Baujahr und Zustand Ihrer Immobilie berücksichtigt. Ein professioneller Immobilienmakler bringt seine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis ein, um den Wert Ihrer Immobilie genau einzuschätzen. So erhalten Sie eine solide Grundlage für die Preisfindung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie und können sicher sein, dass Sie einen marktgerechten Preis verlangen.
Kann ich den Wert meiner Immobilie auch selbst einschätzen?
Natürlich können Sie den Wert Ihrer Immobilie selbst einschätzen. Beachten Sie jedoch, dass solche Schätzungen oft von emotionalen Faktoren beeinflusst werden und nicht immer objektiv sind. Um eine genaue und professionelle Bewertung zu erhalten, ist es ratsam, einen Immobilienexperten hinzuzuziehen, der nicht nur über das nötige Fachwissen verfügt, sondern auch den Markt kennt.
Warum ist eine Wertermittlung wichtig?
Eine Wertermittlung ist wichtig, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen. Sie bietet Ihnen eine solide Grundlage für die Festlegung eines marktgerechten Verkaufspreises und stellt sicher, dass Sie den angemessenen Wert für Ihre Immobilie erhalten. Eine professionelle Wertermittlung berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Zustand Ihrer Immobilie sowie die aktuelle Marktentwicklung. Durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienexperten erhalten Sie eine objektive und fundierte Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie, die Ihnen bei wichtigen Entscheidungen wie Verkauf, Vererbung oder Finanzierung helfen kann.
Welche Faktoren werden bei der Wertermittlung berücksichtigt?
Bei der Wertermittlung einer Immobilie werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, um einen genauen und realistischen Wert zu ermitteln. Dazu gehören unter anderem die Lage der Immobilie, die Größe des Grundstücks oder der Wohnfläche, das Baujahr, der Baustil, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie. Auch der aktuelle Immobilienmarkt und vergleichbare Verkaufspreise in der Umgebung spielen eine wichtige Rolle. Darüber hinaus fließen rechtliche Aspekte wie eventuelle Baulasten oder Erbbaurechte in die Wertermittlung ein. Durch die Berücksichtigung all dieser Faktoren erhalten Sie eine umfassende und fundierte Bewertung Ihrer Immobilie, die Ihnen bei Entscheidungen wie Verkauf oder Refinanzierung helfen kann.
Wann wird eine Wertermittlung benötigt?
Eine Wertermittlung ist in verschiedenen Situationen erforderlich, um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Wenn Sie beispielsweise Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine Wertermittlung notwendig, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Ebenso ist eine Wertermittlung wichtig, wenn Sie Ihre Immobilie vererben möchten oder eine Finanzierung für einen Hauskauf benötigen. Auch bei einer Scheidung oder in Steuerangelegenheiten kann eine Wertermittlung erforderlich sein. Eine fundierte Wertermittlung ermöglicht es Ihnen, Entscheidungen auf einer soliden Grundlage zu treffen und den angemessenen Marktwert für Ihre Immobilie zu erzielen.