Reserviert - Wohntraum in Haan! EG-Wohnung mit Terrasse und Garten in grüner Lage zu verkaufen!
| ImmoNr | 2025-410 |
| Webseite - Vermarktung | IP-NRW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 42781 |
| Ort | Haan |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Hausgeld | 491 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2025-410 | Webseite - Vermarktung | IP-NRW |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 42781 | Ort | Haan |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Wohnfläche | 90 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € | Hausgeld | 491 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Objektbeschreibung: Die zu verkaufende Wohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss gehört zu einem weiß verklinkerten Mehrfamilienhaus von 1993 mit insgesamt sieben Wohneinheiten.
Das Haus, das Treppenhaus und die Außenlagen sind sehr gepflegt.
Im Hinterhof des Hauses befinden sich die Garagen und Stellplätze. Hier erwerben Sie eine Einzelgarage, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Die ca. 90 m² große Wohnung teilt sich in drei Zimmer (2x Schlafen + gr. Wohnbereich), ein Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum auf. Die Wohnung ist gefliest und das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Räume sind lichtdurchflutet, wurden gerade frisch renoviert und warten auf Ihren Einzug.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht Ihnen damit als Selbstnutzer sofort zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung!
Das Haus, das Treppenhaus und die Außenlagen sind sehr gepflegt.
Im Hinterhof des Hauses befinden sich die Garagen und Stellplätze. Hier erwerben Sie eine Einzelgarage, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Die ca. 90 m² große Wohnung teilt sich in drei Zimmer (2x Schlafen + gr. Wohnbereich), ein Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum auf. Die Wohnung ist gefliest und das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Räume sind lichtdurchflutet, wurden gerade frisch renoviert und warten auf Ihren Einzug.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht Ihnen damit als Selbstnutzer sofort zur Verfügung.
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Energieausweis:
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 86 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Lage: Die Friedrichstraße liegt verkehrsberuhigt nur wenige Gehminuten von der Haaner Innenstadt entfernt.
Im näheren Umfeld befinden sich alle Einrichtungen der Nahversorgung, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe.
Zudem bietet Haan viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn (A 46 - Wuppertal oder Düsseldorf) bietet sich Haan idealerweise für Pendler an, da Sie hier in grüner und gemütlicher Lage wohnen können und es trotzdem nicht weit in die größeren Städte der Umgebung haben.
Im näheren Umfeld befinden sich alle Einrichtungen der Nahversorgung, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe.
Zudem bietet Haan viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn (A 46 - Wuppertal oder Düsseldorf) bietet sich Haan idealerweise für Pendler an, da Sie hier in grüner und gemütlicher Lage wohnen können und es trotzdem nicht weit in die größeren Städte der Umgebung haben.
1
Ausstattung: Zahlen und Fakten:
- Wohnfläche von ca. 90 m² im Erdgeschoss rechts mit großzügiger Terrasse und Garten
- Miteigentumsanteil am gesamten Haus von 160/1000
- Gesamtgrundstück von 994 m², somit 159,04 m² nach Miteigentumsanteilen
- Terrasse in ruhiger Lage, sichtgeschützt durch große Hecke
- Wohnung nach Auszug des Mieters vollständig renoviert (Kosten über 20.000 Euro)
- drei Zimmer + Küche + Diele + Bad + Gäste-WC
- Wohnung gefliest + Fußbodenheizung im Badezimmer
- elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung
- Kellerraum (ca. 6 m²) zur Wohnung gehörend
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Einzelgarage (Hinterhof) und Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 von 491,00 Euro im Monat, davon ca. 47,00 Euro für Rücklagenbildung
- effiziente Aufteilung der Wohnung
- Wohnfläche von ca. 90 m² im Erdgeschoss rechts mit großzügiger Terrasse und Garten
- Miteigentumsanteil am gesamten Haus von 160/1000
- Gesamtgrundstück von 994 m², somit 159,04 m² nach Miteigentumsanteilen
- Terrasse in ruhiger Lage, sichtgeschützt durch große Hecke
- Wohnung nach Auszug des Mieters vollständig renoviert (Kosten über 20.000 Euro)
- drei Zimmer + Küche + Diele + Bad + Gäste-WC
- Wohnung gefliest + Fußbodenheizung im Badezimmer
- elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung
- Kellerraum (ca. 6 m²) zur Wohnung gehörend
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Einzelgarage (Hinterhof) und Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 von 491,00 Euro im Monat, davon ca. 47,00 Euro für Rücklagenbildung
- effiziente Aufteilung der Wohnung
Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
Unser Käuferservice
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Felix Pellizari
Tel.: +49 (0)202 280 30 55
Fax +49 (0)202 280 307 9
E-Mail felixpellizari@ip-nrw.com