Reihenendhaus mit Garage in grüner Lage - direkt am Wald - zu verkaufen!

ImmoNr 2025-404
Webseite - Vermarktung IP-NRW
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenend
PLZ 42113
Ort Wuppertal
Land Deutschland
Wohnfläche 128 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 269 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 540.000 €
Außen-Provision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Währung
ImmoNr 2025-404 Webseite - Vermarktung IP-NRW
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Reihenend
PLZ 42113 Ort Wuppertal
Land Deutschland Wohnfläche 128 m²
Nutzfläche 50 m² Grundstücksgröße 269 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Balkon Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 540.000 € Außen-Provision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Währung
Objektbeschreibung: Bei diesem Haus im Grünen handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Balkon, Terrasse und Garten, welches vielseitig genutzt werden kann.
Es wurde ursprünglich 1969 erbaut und hat sich über die Jahre stetig weiterentwickelt.

Das Haus bietet Ihnen auf insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche im Erd-/ und Obergeschoss Platz für Ihre spannenden Wohnideen. Zusätzlich gibt es weitere ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die ebenfalls effektiv genutzt werden können.

Die Etage im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich aus. Auf dieser Etage befindet sich des Weiteren der Essbereich, die Küche und das Gäste-WC mit Dusche.
Über die Treppen erreichen Sie im Obergeschoss den Flur, von dem weitere vier Zimmer und ein Bad abgehen. Hier hat wirklich die gesamte Familie Platz!

Eine weitere Besonderheit des Hauses ist das Untergeschoss. Hier befindet sich ein großer Raum, der offiziell zwar keine Wohnfläche ist, aber trotzdem praktisch genutzt werden kann. Aktuell dient der Raum als Büro und Gästezimmer. Zudem finden Sie auf dieser Etage einen weiteren ausgebauten Raum, der aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird.
Der übliche Hausanschlussraum mit Heizungskeller darf natürlich ebenfalls nicht fehlen.

Neben der Garage ist die zu übernehmende Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser wunderschönen und modernen Immobilie im Grünen!
Energieausweis:
Baujahr 1969
Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.10.2024
Endenergiebedarf 209,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2012
wesentlicher Energieträger Öl
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Lage: Diese außergewöhnliche Immobilie liegt im sehr begehrten Wohnviertel Katernberg am Stadtrand von Elberfeld, eingerahmt von gepflegten und repräsentativen Immobilien in der Nachbarschaft. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau, garantieren hohe Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.

Die Elberfelder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet. Zwei Kindertagesstätten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Hervorzuheben ist zudem die schnelle Anbindung an die Metropolen von Rhein und Ruhr über den nahen AB-Anschluss zur A46/A535. So sind beispielsweise die Innenstädte von Düsseldorf und Essen in nur rund 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Der aktuelle Ausbau der A44 in Richtung Ratingen/Düsseldorf sorgt darüber hinaus zukünftig ebenfalls für eine noch bessere Erreichbarkeit des Flughafen Düsseldorf.
Ausstattung: Zahlen & Fakten:

- Grundstücksfläche: 268,83 m², Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 400 Euro/m² (2024), Wert: 107.532 Euro
- Grundstücksfläche setzt sich aus 209 m² Haus, 17 m² Garage, 16,5 m² Weg vor Garage und 26,33 m² Fußweg vor dem Haus zusammen
- Reihenendhaus, Wohnfläche: ca. 128 m² (+ ca. 50 m² Nutzfläche im Keller)
- großer Raum im Keller als Büro, Gästezimmer oder Partyraum nutzbar
- Baujahr: 1969, stetig weiterentwickelt und modernisiert
- Haus mit Garten, Terrasse und Balkon auf verschiedenen Etagen
- Öl-Heizung von 2012, die einwandfrei funktioniert
- zum Haus gehörende Garage im Kaufpreis inkludiert
- Einbauküche ebenfalls im Kaufpreis inkludiert
- vielfältige Nutzungen des Hauses möglich
Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
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