Video! Wohntraum im Grünen - Modern und stilvoll, Ihr neues Haus in Wuppertal

ImmoNr	2024-392
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42113
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	756 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	659.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	2024-392	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42113	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstücksgröße	756 m²
Anzahl Zimmer	4	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	659.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei diesem Haus im Grünen handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit Balkon, Terrasse und Garten, welches vielseitig genutzt werden kann.
Es wurde ursprünglich 1976 erbaut und hat sich über die Jahre stetig weiterentwickelt.

Das Haus bietet Ihnen auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche im Erd-/ und Obergeschoss Platz für Ihre spannenden Wohnideen. Zusätzlich gibt es weitere ca. 75 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die ebenfalls effektiv genutzt werden können.

Die Etage im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich (ca. 47 m²) mit Kamin aus. Auf dieser Etage befindet sich des Weiteren das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, das Ankleidezimmer, die Küche und die Garderobe.
Über die Treppen erreichen Sie im Obergeschoss eine große lichtdurchflutete Fläche von ca. 70 m², die aktuell ein Pilates-Studio ist.
Selbstverständlich kann man diese Fläche auch in mehrere Räume aufteilen und anderweitig nutzen.
Zu den weiteren Besonderheiten des Hauses gehören der große Balkon mit Blick ins Grüne, die mediterran gestaltete Terrasse und der Garten, in dem sogar Trauben wachsen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser wunderschönen und modernen Immobilie im Grünen!

Energieausweis:

Baujahr	1976
Zustand	Neuwertig

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Diese außergewöhnliche Immobilie liegt im sehr begehrten Wohnviertel Katernberg am Stadtrand von Elberfeld, eingerahmt von gepflegten und repräsentativen Immobilien in der Nachbarschaft. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau, garantieren hohe Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.

Die Elberfelder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet. Zwei Kindertagesstätten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Hervorzuheben ist zudem die schnelle Anbindung an die Metropolen von Rhein und Ruhr über den nahen AB-Anschluss zur A46/A535. So sind beispielsweise die Innenstädte von Düsseldorf und Essen in nur rund 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Der aktuelle Ausbau der A44 in Richtung Ratingen/Düsseldorf sorgt darüber hinaus zukünftig ebenfalls für eine noch bessere Erreichbarkeit des Flughafen Düsseldorf.

Ausstattung: Zahlen & Fakten:

- Grundstücksfläche: 756 m², Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 340 Euro/m² (2024), Wert: 257.040 Euro
- Wohnfläche: ca. 205 m² (+ ca. 75 m² Nutzfläche + Dachboden)
- Baujahr: 1976, stetig weiterentwickelt und modernisiert
- Haus mit Garten, Terrasse und Balkon auf verschiedenen Etagen
- Haus modern saniert
- Dachboden/Obergeschoss ausgebaut und aktuell als Pilates-Studio genutzt
- neue Öl-Heizung steht, auf Wunsch, zum Einbau bereit
- großzügiger Carport
- vielfältige Nutzungen des Hauses möglich

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.