A+, KFW85EE, Denkmalabschreibung, kernsaniertes Mehrfamilienhaus, Am Ölberg
| ImmoNr |
2024-369 |
| Webseite - Vermarktung |
IP-NRW |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
42105 |
| Ort |
Wuppertal / Nordstadt |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
290 m² |
| Grundstücksgröße |
200 m² |
| Anzahl Zimmer |
17 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
1.150.000 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
2024-369 |
Webseite - Vermarktung |
IP-NRW |
| Nutzungsart |
Wohnen |
Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
42105 |
Ort |
Wuppertal / Nordstadt |
| Land |
Deutschland |
Wohnfläche |
290 m² |
| Grundstücksgröße |
200 m² |
Anzahl Zimmer |
17 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Etagenzahl |
4 |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
1.150.000 € |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen bei der Stadtvilla Otto Böhme am Ölberg, einem einzigartigen Investitionsangebot, das nicht nur Ihre Renditechancen maximiert, sondern auch der Umwelt durch einen KFW 85 EE zugutekommt. Durch Die Denkmalabschreibung können Kapitalanleger erhebliche Steuervorteile nutzen. Diese Steuererleichterungen verbessern Ihre Cashflow-Position und steigern Ihre Gesamtrendite.
Die Stadtvilla Otto Böhme bietet eine nachhaltige Investition mit erheblichen Wertsteigerungspotenzialen und jährlichen Steuerersparnissen. Dies führt zu einer verbesserten Eigenkapitalrendite und bereichert Ihr Portfolio mit attraktiven Erträgen. Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten, jeweils zwischen 65 und 75 m² groß.
Der Ölberg in Wuppertal vereint urbanen Lifestyle mit einer ruhigen Oase. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt, während Sie die Ruhe eines exklusiven Wohngebiets genießen können.
Die Stadtvilla Otto Böhme kombiniert modernen Komfort mit historischer Substanz. Das aus der Jahrhundertwende stammende Mehrfamilienhaus wird mit Photovoltaik, einer Luft-Wärmepumpe und Ladestationen für E-Bikes modernisiert. Es bietet zukunftsweisende Energieeffizienz und stilvolles Design.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen bestechen durch hochwertigen Eiche-Echtholzboden, elegante Kasetten-Zimmertüren und einen offenen Wohn-/Essbereich. Große Fenster und hohe Stuckdecken schaffen eine freundliche Atmosphäre und erweitern das Raumgefühl. Das Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Masterbad mit großzügiger, ebenerdiger Regendusche. Von den Zimmern aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den grünen Otto-Böhne-Park.
Erleben Sie die Stadtvilla Otto Böhme ein Zuhause, das urbanen Komfort und private Ruhe vereint. Werden Sie Teil dieses besonderen Projekts.
Energieausweis:
| Baujahr |
1898 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.07.2034 |
| Endenergiebedarf |
26 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Lage: Der Ölberg ist eines der größten zusammenhängenden Denkmalgebiete in Deutschland mit vielen kleinen Cafes und Kneipen, in dem neben Künstlern, Studenten auch viele Familien leben.
Bekannt ist der Ölberg auch als Filmkulisse für die Filme „Der Krieger und die Kaiserin“, „Manta, Manta“ „Der kleine Vampir“, „Knockin’ on Heaven’s Door“, etc..
Die wunderschönen Häuser stammen größtenteils aus der Gründerzeit der Jahrhundertwende.
Bei der außergewöhnlichen Wohnlage, direkt am Otto Böhme Park, handelt sich um eine ruhig gelegene Straße.
Öffentliche Verkehrsmittel und Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, der Hauptbahnhof und die Autobahn A 46 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Somit können auch berufstätige Pendler schnell in Düsseldorf, Essen und Köln ankommen.
Dies ist eine der außergewöhnlichsten Wohnlagen, die Wuppertal zu bieten hat.
Für den Kauf der Stadtvilla otto Böhme fällt selbstverständlich keine Provision an.
Ausstattung: -A+, Energieeffizienzklasse
-KFW85EE
-Design Penthouse mit einer traumhaften Dachterrasse
-Eigene Etage pro Wohnung
-tageslichtgeflutete Wohnräume
-Teilweise bodentiefe, grpße, dreifach verglaste Panoramafenster
-offener Wohn/Essbereich
-Hochwertige Design-Sanitärausstattung und Badarmaturen
-Bodengleiche Duschflächen
-freistehende Badewanne
-Gira mit Gira Schalterprogramm
-Video Gegensprechanlage,
-Luft/Wärmepumpe zur Brauchwassererwärmung
-Photovoltaikanlage
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Echtholz-Eichenparkettboden
-Hochwertige Wohnungseingangstür
-Hohe Kasetten-Innentüren
-Abstellraum in der Wohnung
-CEE-Anschluss für eBikes
-Sonnenterrasse/Balkon in Süd/West-Ausrichtung
-Sondernutzungsrecht an der Terrasse n bei der EG-Wohnung
Sonstiges: • Anzahl der Wohnungen: 4
• Vermietbare Wohnfläche: 290 m²
• Mietpreis pro Wohnung voll möbiliert (netto kalt): 20€/m²
• Kalkulierte Nettomieteinnahme: 69600 €
Die Denkmalabschreibung beträgt 100% der Sanierungs-und Wiederherstellkosten,
insgesamt 900000 € über 12 Jahre verteilt:
Bitte besprechen Sie die AFA mit Ihrem Steuerberater
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