Repräsentative Villa auf großem Grundstück in attraktiver Wohnlage zu verkaufen!
| ImmoNr | 2024-364 |
| Webseite - Vermarktung | IP-NRW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 53639 |
| Ort | Königswinter |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Nutzfläche | 500 m² |
| Grundstücksgröße | 2.577 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2024-364 | Webseite - Vermarktung | IP-NRW |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Villa |
| PLZ | 53639 | Ort | Königswinter |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 300 m² |
| Nutzfläche | 500 m² | Grundstücksgröße | 2.577 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 998.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Die repräsentative Villa mit großzügiger Auffahrt zu einem überdurchschnittlich großem Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage, nur wenige Kilometer oberhalb von Königswinter entfernt, direkt am Fuße des Siebengebirge. Das viele Jahre als Botschaftsresidenz genutzte Anwesen mit einer Wohnfläche von rund 300 m² (EG und OG) besticht durch seine überaus großzügige Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen überdachten Eingangsbereich in das Erdgeschoss. Von hier führt eine weitläufige Holztreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich auf einer Fläche von rund 65 m² die großzügigen, repräsentativen Wohn/Essräume mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zur Küche und der rund 20 m² großen Sonnenterrasse. Große Panoramafenster sorgen darüber hinaus für ein überaus helles und angenehmes Wohnambiente. Ferner befinden sich auf dieser Ebene 3 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer sowie zwei moderne Bäder. In der Diele führt eine Holzwendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern sowie einem weiteren großen Bad. Die verbleibende Dachfläche bietet weitere Ausbaureserve.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit Wohnraum, KDB, Sauna und zwei Schlafzimmern, jeweils mit direktem Zugang zum Garten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Das weitläufige Grundstück in optimaler SW-Lage ist ca. 2570 m² groß und passt sich harmonisch in das Landschaftsgefüge ein. Der große, durch Bäume und Sträucher komplett uneinsehbare Garten, verleiht dem gesamten Anwesen eine ganz besondere Note. Die großzügige, teils überdachte Terrasse bietet zudem einen tollen Blick in den Garten und viel Platz zum Entspannen.
Fazit: Das Anwesen bietet nach einer anstehenden Modernisierung viel Potential für großzügiges Wohnen mit der ganzen (Groß-) Familie sowie weitere Ausbau- und Erweiterungsreserven innerhalb des festgesetzten Baufensters.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen überdachten Eingangsbereich in das Erdgeschoss. Von hier führt eine weitläufige Holztreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich auf einer Fläche von rund 65 m² die großzügigen, repräsentativen Wohn/Essräume mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zur Küche und der rund 20 m² großen Sonnenterrasse. Große Panoramafenster sorgen darüber hinaus für ein überaus helles und angenehmes Wohnambiente. Ferner befinden sich auf dieser Ebene 3 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer sowie zwei moderne Bäder. In der Diele führt eine Holzwendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern sowie einem weiteren großen Bad. Die verbleibende Dachfläche bietet weitere Ausbaureserve.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit Wohnraum, KDB, Sauna und zwei Schlafzimmern, jeweils mit direktem Zugang zum Garten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Das weitläufige Grundstück in optimaler SW-Lage ist ca. 2570 m² groß und passt sich harmonisch in das Landschaftsgefüge ein. Der große, durch Bäume und Sträucher komplett uneinsehbare Garten, verleiht dem gesamten Anwesen eine ganz besondere Note. Die großzügige, teils überdachte Terrasse bietet zudem einen tollen Blick in den Garten und viel Platz zum Entspannen.
Fazit: Das Anwesen bietet nach einer anstehenden Modernisierung viel Potential für großzügiges Wohnen mit der ganzen (Groß-) Familie sowie weitere Ausbau- und Erweiterungsreserven innerhalb des festgesetzten Baufensters.
Energieausweis:
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 198,26 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Lage: Die Immobilie befindet sich in Thomasberg, einem beschaulichen Ortsteil von Königswinter, am Fuße des Ölbergs, der mit rund 460 Metern höchsten Erhebung des Siebengebirges. Das Siebengebirge mit dem weithin bekannten Drachenfels und seinem langen, gepflegten Wanderwegnetz, liegt direkt vor der Haustüre.
Der Ort ist geprägt durch eine attraktive Wohngegend mit einer Vielzahl von gepflegten Einfamilienhäusern in reizvoller Umgebung. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau, garantieren hohe Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.
Königswinter ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV Richtung Königswinter, Bonn und Siegburg ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet.
Hervorzuheben ist zudem die schnelle Anbindung an die Rheinmetropolen Bonn und Köln über die nur wenige Kilometer entfernten AB-Anschluss A 59. Die Fahrtzeit in die Bonner Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten; der Flughafen Köln-Bonn ist ebenfalls in rund 20 Minuten erreichbar. Ebenso ist die Autobahn A3 Richtung Frankfurt (Ausfahrt Siebengebirge) in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Ort ist geprägt durch eine attraktive Wohngegend mit einer Vielzahl von gepflegten Einfamilienhäusern in reizvoller Umgebung. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau, garantieren hohe Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.
Königswinter ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV Richtung Königswinter, Bonn und Siegburg ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet.
Hervorzuheben ist zudem die schnelle Anbindung an die Rheinmetropolen Bonn und Köln über die nur wenige Kilometer entfernten AB-Anschluss A 59. Die Fahrtzeit in die Bonner Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten; der Flughafen Köln-Bonn ist ebenfalls in rund 20 Minuten erreichbar. Ebenso ist die Autobahn A3 Richtung Frankfurt (Ausfahrt Siebengebirge) in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
1
Ausstattung: Parkettböden im Wohnbereich
Kamin
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
drei moderne Bäder, u.a. mit Dampfbad und Rund-Badewanne
Sauna mit Duschbad im EG
Außenpool (z.Zt. unbenutzt)
Dacheindeckung aus Schiefer
weiße Kunststoffrolladen im OG, im EG zusätzlich türhohe Holzfensterläden
Doppelgarage
Öl-Heizung mit Außentank
Renovierungsbedürftig
Kamin
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
drei moderne Bäder, u.a. mit Dampfbad und Rund-Badewanne
Sauna mit Duschbad im EG
Außenpool (z.Zt. unbenutzt)
Dacheindeckung aus Schiefer
weiße Kunststoffrolladen im OG, im EG zusätzlich türhohe Holzfensterläden
Doppelgarage
Öl-Heizung mit Außentank
Renovierungsbedürftig
Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Käuferservice:
- Finanzierungen und Kredite
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice
- Markt-Analyse
- Erstellung des Exposés
- Erstellung eines Verkaufsvideos
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten
Rechtsprechung
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice:
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Profitieren auch Sie von noch günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter 0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Käuferservice:
- Finanzierungen und Kredite
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice
- Markt-Analyse
- Erstellung des Exposés
- Erstellung eines Verkaufsvideos
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten
Rechtsprechung
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice:
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Profitieren auch Sie von noch günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter 0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.
Weitere interessante Immobilien
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dipl. Kfm. Michael Weck
Tel.: +49 (0)202 280 305
Fax +49 (0)202 280 307 9
E-Mail michaelweck@ip-nrw.com