Lichtdurchfluteter Wohntraum - Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten am Freudenberg!
| ImmoNr | 2024-360 |
| Webseite - Vermarktung | IP-NRW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 42119 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 894 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 859.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2024-360 | Webseite - Vermarktung | IP-NRW |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 42119 | Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 40 m² | Grundstücksgröße | 894 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 859.000 € | Außen-Provision | 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Das freistehende Haus überzeugt mit zeitlos schöner Architektur, intelligent offenem Raumkonzept und viel Licht.
Diese Immobilie wurde nach WEG in zwei Wohnungen aufgeteilt, die nun aber gemeinsam verkauft werden.
Aktuell ist die untere kleinere Wohnung noch vermietet. Bei Verkauf des Hauses wurde mit dem Mieter jedoch eine Auflösungsvereinbarung abgesprochen.
Somit können Sie das Haus als Familie ebenfalls zu 100% selbstnutzen.
Bei dem Haus "Am Freudenberg" handelt es sich um ein freistehendes, in Hanglage gebautes Einfamilienhaus mit wunderschönem Blick auf die Stadt.
Die Räumlichkeiten lassen sich dank der geschickten Aufteilung vielfältig nutzen.
Obere und untere Etage befinden sich beide in einem guten bewohnbaren Zustand.
Die obere Wohneinheit hat eine großzügige Fensterfront und lässt das Innere des Hauses somit mit der umgebenden Natur verschmelzen.
Über die tageslichthelle Wohndiele erreicht man ein begehbares Duschbad, ein Schlafzimmer und das von dem breiten Balkon umrahmte große Wohnzimmer mit anliegender Küche.
Ein weiterer Wohn- bzw. Studiobereich mit separatem Eingang, Badezimmer, Wirtschaftsküche und Terassenzugang geht, verbunden durch einen Durchgang, ebenfalls von der Wohndiele ab.
Der zusätzliche Eingang ist ideal, um den Hauptraum der ehemaligen Einliegerwohnung mit Garten optional als Geschäftsraum, Büro o. ä. zu nutzen.
Eine Wendeltreppe führt zum Gästezimmer oder Hobbyraum hinunter.
Man betritt die untere Wohnung über eine breite, an eine große Rasenfläche angrenzende Terrasse.
Die Ausrichtung der Fenster zum Tal resultiert aus der Hanglage und betrifft die momentan als Wohnküche, Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzten Räume, den ursprünglichen Schlafbereich.
Eine kräftige Eiche sorgt im Sommer für willkommene Abkühlung und Frische. Das Badezimmer ist renoviert.
Die mit einem Kamin ausgestattete Wohndiele führt auch zu den restlichen Räumen der Wohnung, einem Abstellraum, Heizungsraum, Schlafzimmer und der Ankleide.
Diese Immobilie wurde nach WEG in zwei Wohnungen aufgeteilt, die nun aber gemeinsam verkauft werden.
Aktuell ist die untere kleinere Wohnung noch vermietet. Bei Verkauf des Hauses wurde mit dem Mieter jedoch eine Auflösungsvereinbarung abgesprochen.
Somit können Sie das Haus als Familie ebenfalls zu 100% selbstnutzen.
Bei dem Haus "Am Freudenberg" handelt es sich um ein freistehendes, in Hanglage gebautes Einfamilienhaus mit wunderschönem Blick auf die Stadt.
Die Räumlichkeiten lassen sich dank der geschickten Aufteilung vielfältig nutzen.
Obere und untere Etage befinden sich beide in einem guten bewohnbaren Zustand.
Die obere Wohneinheit hat eine großzügige Fensterfront und lässt das Innere des Hauses somit mit der umgebenden Natur verschmelzen.
Über die tageslichthelle Wohndiele erreicht man ein begehbares Duschbad, ein Schlafzimmer und das von dem breiten Balkon umrahmte große Wohnzimmer mit anliegender Küche.
Ein weiterer Wohn- bzw. Studiobereich mit separatem Eingang, Badezimmer, Wirtschaftsküche und Terassenzugang geht, verbunden durch einen Durchgang, ebenfalls von der Wohndiele ab.
Der zusätzliche Eingang ist ideal, um den Hauptraum der ehemaligen Einliegerwohnung mit Garten optional als Geschäftsraum, Büro o. ä. zu nutzen.
Eine Wendeltreppe führt zum Gästezimmer oder Hobbyraum hinunter.
Man betritt die untere Wohnung über eine breite, an eine große Rasenfläche angrenzende Terrasse.
Die Ausrichtung der Fenster zum Tal resultiert aus der Hanglage und betrifft die momentan als Wohnküche, Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzten Räume, den ursprünglichen Schlafbereich.
Eine kräftige Eiche sorgt im Sommer für willkommene Abkühlung und Frische. Das Badezimmer ist renoviert.
Die mit einem Kamin ausgestattete Wohndiele führt auch zu den restlichen Räumen der Wohnung, einem Abstellraum, Heizungsraum, Schlafzimmer und der Ankleide.
Energieausweis:
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 131,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2033 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Lage: Die Wohnung liegt am Freudenberg in der oberen Südstadt, einer der bevorzugtesten Wohnlagen Wuppertals in unmittelbarer Nähe zum Naturschutz- und Naherholungsgebiet Gelpetal.
Dank besonders günstiger Verkehrsanbindung lassen sich die großen Zentren der Region leicht erreichen.
Die nur ca. 200 m entfernte L418 sorgt für eine optimale Verbindung zur A46 (Richtung Düsseldorf) sowie zur A3 (Richtung Köln). Die Bergische Universität Wuppertal ist 2 km, der Campus Freudenberg mit Instituten und sonstigen Einrichtungen nur 350m entfernt.
Die Distanz zur Elberfelder Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt ca. 3 km.
Die nächste Bushaltestelle lässt sich zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichen.
Dank besonders günstiger Verkehrsanbindung lassen sich die großen Zentren der Region leicht erreichen.
Die nur ca. 200 m entfernte L418 sorgt für eine optimale Verbindung zur A46 (Richtung Düsseldorf) sowie zur A3 (Richtung Köln). Die Bergische Universität Wuppertal ist 2 km, der Campus Freudenberg mit Instituten und sonstigen Einrichtungen nur 350m entfernt.
Die Distanz zur Elberfelder Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt ca. 3 km.
Die nächste Bushaltestelle lässt sich zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichen.
1
Ausstattung: - Grundstücksfläche gesamt: 894 m²
- Wohnfläche: ca. 250 m² + weitere Nutzfläche
- Haus kontinuierlich modernisiert und sehr gepflegt
- baujahrstypische Stilelemente, wie Betonung der Horizontale und offene Lebensbereiche
- Haus wurde in den letzten Jahren bis auf die Fensterfassade des Wohnzimmers vollständig isoliert bzw. ummantelt
- solide Bausubstanz, über viele Jahre regelmäßig durchgeführte Erhaltungsarbeiten
- schöner Dielenboden + hochwertige Fliesen
- Dachbelag und Dachfassade wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert
- Gasheizung Vitodens 3-W, Baujahr 2008
- Doppelgarage im Kaufpreis inkludiert
- sehr großzügiger Balkon und Garten mit Blick über Wuppertal
Bitte beachten Sie, dass wir eine Maklerprovision von 3,0% zzgl. MwSt. bei erfolgreicher Vermittlung und Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages berechnen.
- Wohnfläche: ca. 250 m² + weitere Nutzfläche
- Haus kontinuierlich modernisiert und sehr gepflegt
- baujahrstypische Stilelemente, wie Betonung der Horizontale und offene Lebensbereiche
- Haus wurde in den letzten Jahren bis auf die Fensterfassade des Wohnzimmers vollständig isoliert bzw. ummantelt
- solide Bausubstanz, über viele Jahre regelmäßig durchgeführte Erhaltungsarbeiten
- schöner Dielenboden + hochwertige Fliesen
- Dachbelag und Dachfassade wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert
- Gasheizung Vitodens 3-W, Baujahr 2008
- Doppelgarage im Kaufpreis inkludiert
- sehr großzügiger Balkon und Garten mit Blick über Wuppertal
Bitte beachten Sie, dass wir eine Maklerprovision von 3,0% zzgl. MwSt. bei erfolgreicher Vermittlung und Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages berechnen.
Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice:
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
Unser Käuferservice:
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice:
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice:
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
Unser Käuferservice:
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice:
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Weitere interessante Immobilien
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Felix Pellizari
Tel.: +49 (0)202 280 30 55
Fax +49 (0)202 280 307 9
E-Mail felixpellizari@ip-nrw.com