Betongold statt Aktien-Crash! 6 Wohnungen im Paket zu erwerben! (Denkmal-Gebäude)

ImmoNr	2024-351
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	42103
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Vermietbare Fläche	185 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Kaufpreis	395.000 €
Währung	€

ImmoNr	2024-351	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	42103	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Wohnfläche	185 m²
Vermietbare Fläche	185 m²	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	3
Kaufpreis	395.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Kapitalanleger und Denkmalliebhaber aufgepasst!

Hier können Sie in der beliebten Briller Straße sechs denkmalgeschützte Wohnungen mit enormen Miet- und Wertsteigerungspotenzial erwerben.
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Walmdach wurde zwischen 1850 und 1870 erbaut.

Das Haus unterteilt sich in einen Wohnteil und einen Gewerbeteil, die nach WEG aufgeteilt sind. Nun habe Sie die einmalige Chance den gesamten Wohnteil zu erwerben.
Die Wohnfläche von ca. 185 m² teilt sich in sechs Appartements auf, die mit Küche und modernisiertem Bad ausgestattet sind. Die Küchen sind im Kaufpreis enthalten.
Zudem gibt es im Keller einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner.

In der Regel verbringen die Studierenden ca. 3 Jahre in den Wohnungen.
Es gibt enormes Mietsteigerungspotenzial.
Der günstige Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 2.135 Euro und entspricht einem möglichen Faktor von 12,71 auf die SOLL-Miete und somit einer Rendite in Höhe von 7,90%.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selber von dieser spannenden Immobilie!
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieses Vorhabens behilflich.

Energieausweis:

Baujahr	1870
Zustand	Gepflegt

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Die Immobilie an der Briller Straße 20 liegt in Deutschlands größtem Gründerzeit-Villenviertel, dem Briller Viertel im Westen des Wuppertaler Stadtteils Elberfeld.
Von diesem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Elberfelder Innenstadt und die Autobahn A46.
Das bekannte Szeneviertel "Luisenviertel" ist nur einen Katzensprung entfernt.

Zudem erreichen Sie den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum in etwa 5 Minuten, die Autobahn-Auffahrt Wuppertal-Katernberg sogar in knapp 3 Minuten.

Ausstattung: Zahlen und Fakten zum Objekt:

- Wohnfläche: ca. 185 m², 6 Appartments/Wohnungen
- geteilt nach WEG, Einzelverkauf möglich!
- Kaufpreis pro m²: ca. 2.140 Euro
- Mieteinnahmen: Mietaufstellung erhalten Sie nach Anfrage in Tabellenform
- Baujahr: ca. 1850-1870, denkmalgeschützt
- Grundstücksgröße: gesamt 682 m², Miteigentumsanteil
- Bodenrichtwert lt. Boris NRW, Stand März 2024: 245 Eur/m²
- neue Gas-Heizung wird aktuell eingebaut (Kosten übernimm der Alt-Eigentümer/in)
- frisch renoviert; im guten Zustand
- alle Wohnungen mit Küche und modernem Badezimmer
- ideal für die Vermietung an Studierende (flexible Mietpreise)

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.