Video! - Villa Schuckert - Großzügiges Wohnen in historischer grüner Lage!

ImmoNr	2024-334
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	42113
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	265 m²
Nutzfläche	136 m²
Grundstücksgröße	585 m²
Anzahl Zimmer	10
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2024-334	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Stadthaus
PLZ	42113	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Wohnfläche	265 m²
Nutzfläche	136 m²	Grundstücksgröße	585 m²
Anzahl Zimmer	10	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Bei der "Villa Schuckert" handelt es sich um ein Wohnhaus nebst Anbau, welches vielseitig genutzt werden kann.
Das Haus wurde ursprünglich 1915 erbaut und hat sich über die Jahre stetig weiterentwickelt.

Aktuell bieten Ihnen die ca. 265 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre spannende Wohnideen.
Das historisch schöne Treppenhaus verbindet die einzelnen Wohneinheiten miteinander.

Die Einheit im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 110 m² und vier Zimmern ein schönes Ambiente.
Die freundliche Atmosphäre, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung, macht diese Wohneinheit ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein gemütliches und modernes Wohnen legen.
Ein großer Balkon, mit Anschluss an den Garten, rundet das Ambiente dieser schönen Wohneinheit ab.
Zudem wurde dieser Bereich in den letzten Jahren aufwendig saniert und kann sofort, ohne größeren Aufwand, bezogen werden.

Die Räumlichkeiten im 1. und 2. Obergeschoss lassen sich aktuell sehr gut zusammen nutzen und umfassen weitere ca. 125 m² Wohnfläche.
Hier finden Sie ein wunderschönes Altbau-Ambiente vor. Sehr viele kleinere Details lassen das Herz der Altbauliebhaber höherschlagen.

Ein weiterer Diamant, der auf Sie zur Schleifung wartet, ist der Dachboden. Hier können Sie Ihren Fantasien, bei einem potentiellen Ausbau, freien Lauf lassen.

Die weitere Wohnfläche des Hauses ergibt sich aus den Wohnräumen, die durch einen Anbau geschaffen worden sind.
In diesen Anbau wurde sehr überlegt eine Doppelgarage mit Werkstatt integriert.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Die Gas-Heizung von 2022 ist hier verbaut.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser spannenden und attraktiven Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie!

Energieausweis:

Baujahr	1915
Zustand	Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis	2022

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Die Schuckertstraße befindet sich im Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg am nördlichen Rand des Stadtteils Elberfeld.
Die Umgebung zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser aus. Diese nähere Umgebung ist sehr beliebt für Wohnen in Wuppertal.

Die gute Anbindung an die Autobahn (A46) ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte Düsseldorf, Köln oder auch Essen.
Zudem erreichen Sie zu Fuß mehrere Haltestellen des ÖPNV, an denen Sie beispielsweise mit dem Bus in ca. 10 Minuten zur Wuppertaler Innenstadt gebracht werden können.

Versorgungseinrichtungen aller Art (Einkauf, Schulen, Kindergärten oder Krankenhäuser) sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Ausstattung: Zahlen und Fakten:

- Grundstücksfläche: 585 m², Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 340 Euro/m² (2024), Wert: 198.900 Euro
- Wohnfläche: ca. 265 m² (+ ca. 136 m² Nutzfläche + Dachboden)
- Baujahr: 1915, stetig weiterentwickelt und modernisiert
- Haus mit Garten, Balkon und Dachterrasse auf verschiedenen Etagen
- Erdgeschoss modern saniert
- 1. und 2. Obergeschoss mit Altbaucharme
- Dachboden ausbaubar, kein Denkmal zu beachten
- neue Gasheizung aus dem Jahr 2022
- Doppelgarage mit angeschlossenem Werkstattraum
- vielfältige Nutzungen des Hauses möglich (reines Wohnen als eine Einheit, Büro + Wohnen, Aufteilung in drei einzelne Wohnungen)

Bitte beachten Sie, dass bei diesem Haus ein liebevolles und hochwertiges Homestaging stattgefunden hat. Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice:

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.