Ihr modernes Büro in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld

ImmoNr	2024-291
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42103
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Etage	1
Gesamtfläche	275 m²
Bürofläche	275 m²
Anzahl Zimmer	6
Gewerbefläche	275 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	2.461,16 €
Nebenkosten	1.072,46 €
Warmmiete	3.533,62 €
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	7.500 €

ImmoNr	2024-291	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42103	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Etage	1
Gesamtfläche	275 m²	Bürofläche	275 m²
Anzahl Zimmer	6	Gewerbefläche	275 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug	Netto Kaltmiete	2.461,16 €
Nebenkosten	1.072,46 €	Warmmiete	3.533,62 €
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.	Währung	€
Kaution	7.500 €

Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Gewerbeobjekt befindet sich am Hofkamp in bester Innenstadtlage von Wuppertal.
Das Objekt wird stetig modernisiert. Gerade erst hat das gesamte Gebäude sehr aufwendig neue Fenster und eine neue Fassade erhalten.

Es gibt hier die Chance eine Fläche von ca. 275 m² anzumieten.
In einem persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung klären wir Sie über die genauen Bedingungen gerne auf.

Energieausweis:

Baujahr	1961
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.08.2032
Endenergiebedarf	110,33 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das Objekt besitzt eine direkte Anbindung zur Elberfelder Innenstadt.
Fußläufig sind Bushaltestellen, Schwebebahnhaltestellen und der Hauptbahnhof erreichbar, so dass Ihre Kunden, Ihre Mitarbeiter und Sie keine weiten Wege haben.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist, dass Ihre Mitarbeiter und Sie in Ihren Pausen schnell die Möglichkeit haben Restaurants oder Supermärkte zu erreichen.
Bei sonnigen Tagen im Sommer lädt die angrenzende Hardt mit sehr viel Grün ein.

Ausstattung: Die 1. Etage erreichen Sie über den Aufzug oder die Treppe.
Die Bürofläche selber ist aktuell in mehrere größere Büroräume aufgeteilt.
Des Weiteren sind selbstverständlich eine Teeküche und WC-Anlagen vorhanden.

Die Fläche wurde erst vor einem Jahr renoviert und teilweise saniert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Zur Fläche gehört ein Keller mit einer Größe von ca. 50 m², der 100 Euro mtl. Miete kostet.
Der Mietpreis für den Mieter versteht sich, je nach Gewerbe, zzgl. MwSt.
Zudem können bis zu vier eigene Parkplätze für jeweils 30€ pro Monat angemietet werden.
Ein Großteil der Möbel (neuwertig / Marke Palmberg) können bei Interesse übernommen werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Fläche.

Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice:

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.