Attraktive Büro-/Praxisfläche in direkter Citylage zu vermieten!

ImmoNr	2024-286
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	42103
Ort	Wuppertal
Straße	Grünstraße
Hausnummer	28
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Gesamtfläche	235 m²
Bürofläche	235 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	auf Anfrage
Nebenkosten	auf Anfrage
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3,0 Nettokaltmieten
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	2024-286	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	42103	Ort	Wuppertal
Straße	Grünstraße	Hausnummer	28
Land	Deutschland	Etage	3. OG
Gesamtfläche	235 m²	Bürofläche	235 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug	Netto Kaltmiete	auf Anfrage
Nebenkosten	auf Anfrage	Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Währung	€	Kaution	3,0 Nettokaltmieten
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Das seit vielen Jahren in der Elberfelder City etablierte Geschäfts- und Wohnhaus wurde 1960 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Targo Bank.

Zur Vermietung steht eine Büro-/Praxisfläche im 3. OG mit insgesamt ca. 235 m², aufgeteilt in einem zentralen, großzügigen Empfangsbereich (mit Empfangstheke) und mehreren großen und kleinen Räumen, teilweise mit eigenem Waschbecken.
Eine anstehende Renovierung erfolgt in enger Absprache unter Berücksichtigung der individuellen Wünsche des zukünftigen Mieters, um somit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung der Fläche zu schaffen.

Die Fläche wurde viele Jahre lang als Praxisfläche genutzt, alternative Nutzungsmöglichkeiten sind ebenfalls denkbar (z.B. Büro- und/oder Schulungsräume sowie sonstige Dienstleistungen).

Energieausweis:

Baujahr	1960
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	24.11.2030
wesentlicher Energieträger	Fernwärme Dampf
Endenergieverbrauch (Wärme)	90,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	67,2 kWh/(m²a)

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage, unmittelbar am Beginn der Fußgängerzone - unweit des belebten Von-der-Heydt-Platzes. Das Umfeld wird geprägt durch eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften (u.a. Kodi, Drogerie Müller, C&A, TK-Maxx) sowie modernen Büro- und Dienstleistungsgebäuden. Eine Reihe von Gastronomiebetrieben tragen ebenfalls zu einem breiten und abwechslungsreichen Angebots-Mix bei.

Über die Fußgängerzone ist der nahe gelegene Hauptbahnhof fußläufig in ca. 10 Minuten Minuten erreichbar; eine zentrale Haltestelle des ÖPNV nur zwei Fußminuten entfernt. Zudem befinden sich im direkten Umfeld eine Vielzahl von öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Ausstattung: Zahlen & Fakten:

- Fläche: ca. 235 m²
- Fernwärme
- Personenaufzug
- große Empfangstheke
- Teeküche
- Waschbecken in einzelnen Räumen
- zwei getrennte WCs

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.