Charmantes Einfamilienhaus mit ELW in begehrter Wohnlage zu verkaufen!

ImmoNr	2023-265
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42115
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Grundstücksgröße	750 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4
Terrasse	Ja
Kaufpreis	795.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	2023-265	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42115	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Wohnfläche	215 m²
Grundstücksgröße	750 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4	Terrasse	Ja
Kaufpreis	795.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage am Rande des begehrten Wohnviertels Katernberg in Wuppertal-Elberfeld. Das Anwesen zeichnet sich äußerlich durch schlichte, zeitlose Eleganz aus, im Inneren hingegen prägt eine stilvolle Architektur mit vielen charakteristischen Details ein Wohnambiente, dass höchsten Ansprüchen genügt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine großzügige Diele in den geräumigen ca. 40 m² großen Wohnbereich mit Kamin und offener Galerie. Dieser geht nahtlos in den großzügigen Essbereich mit offener Küche über. Die neuwertige, moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis inkludiert. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, jeweils mit direktem Zugang zum Garten, ist mit großen, bodentiefen Panoramatüren ausgestattet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Arbeitszimmer.
Das Haus verfügt darüber hinaus im Obergeschoss über drei ca. 15 m² große Schlafzimmer, einem großen Bad und einem weiteren Dusch-Bad, jeweils mit WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Kellerräumen und einem großen Hobbyraum zusätzlich eine rund 40 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage direkt am Haus mit Durchgang zum Garten.

Das weitläufige Grundstück in optimaler SW-Lage ist ca. 750 m² groß und passt sich harmonisch in das Landschaftsgefüge ein. Der liebevoll gepflegte Garten, verleiht dem gesamten Anwesen durch seine Hanglage und dem daraus verbundenen Weitblick eine ganz besondere Note. Die großzügige, teils überdachte Terrasse bietet zudem einen tollen Blick in den Garten und viel Platz zum Entspannen.

Fazit: Ein charaktervolles Haus mit viel Potential zur individuellen Entfaltung für die ganze Familie und/oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort!

Energieausweis:

Baujahr	1981
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	158,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Öl

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Die Immobilie liegt unmittelbar angrenzend zum begehrten Wohnviertel Katernberg am Stadtrand von Elberfeld, eingerahmt von gepflegten und repräsentativen Immobilien in der Nachbarschaft. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau, garantieren hohe Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.

Die Elberfelder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet. Zwei Kindertagesstätten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Hervorzuheben ist zudem die schnelle Anbindung an die Metropolen von Rhein und Ruhr über den nahen AB-Anschluss zur A46/A535. So sind beispielsweise die Innenstädte von Düsseldorf und Essen in nur rund 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Der aktuelle Ausbau der A44 in Richtung Ratingen/Düsseldorf sorgt darüber hinaus zukünftig ebenfalls für eine noch bessere Erreichbarkeit des Flughafen Düsseldorf.

Ausstattung: Zur hochwertigen Ausstattung gehören:
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Alu-Fenster Doppelverglasung
- Bodentiefe Fenster
Alarmanlage
Fußbodenheizung
elektrische Rolläden
hochwertige Interlübke Einbauschränke
neues Dach inkl. Dämmung (2013)
Doppelgarage mit neuen Garagentoren
Einliegerwohnung

Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Markt-Analyse
- Erstellung des Exposés
- Erstellung eines Verkaufsvideos
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten
Rechtsprechung
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

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