Sehr helle und schöne Büro- / Praxisfläche zu vermieten!

ImmoNr	2023-217
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42105
Ort	Wuppertal
Straße	Friedrichstraße
Hausnummer	51
Land	Deutschland
Etage	2
Gesamtfläche	289 m²
Bürofläche	289 m²
Anzahl Zimmer	3
Gewerbefläche	289 m²
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Ja
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2023-217	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42105	Ort	Wuppertal
Straße	Friedrichstraße	Hausnummer	51
Land	Deutschland	Etage	2
Gesamtfläche	289 m²	Bürofläche	289 m²
Anzahl Zimmer	3	Gewerbefläche	289 m²
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Ja	Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Im Objekt "Friedrichsarkaden" in der Friedrichstraße sind gerade ca. 289 m² im 2. Obergeschoss frei.
Die hellen Büro- / Praxisräume vermitteln eine gepflegte, sehr gut geschnittene und großzügige Atmosphäre.
Das Objekt wurde im Jahr 1995 erbaut und 2014 aufwendig modernisiert.
Viele kleine Details zeigen die Besonderheit des Hauses.
Vor dem Haus steht beispielsweise eine moderne Skulptur, die den Verlauf der Wupper abbildet.
Das mit Marmorboden belegte Entrée wirkt repräsentativ und freundlich.
Die Außenfassade ist sehr gepflegt und durch den Klinker ist ein guter Wärmeschutz gegeben.
Zwei Aufzüge führen von der Tiefgarage bis ins 5. Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, sowie ein Café.

Die vakante Fläche in der 2. Etage kann vielfältig genutzt werden.

Energieausweis:

Baujahr	1996
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch	62 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.08.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme)	68 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	26 kWh/(m²a)

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Die Friedrichstraße war früher eine Pracht- und Renommierstraße und ist nun eine Wohn- und Einkaufsstraße am Rande der Fußgängerzone der Elberfelder Innenstadt.
Inhabergeführte Läden des täglichen Bedarfs, der nahe Neumarkt, Cafés und das Elberfelder Rathaus liegen in der fußläufigen Nachbarschaft der Friedricharkaden.
Die gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur A46 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit des Objektes.
Ca. 40 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage gehören zum Objekt.

Ausstattung: Neben den beiden Aufzügen erreichen Sie die Fläche ebenfalls über das Treppenhaus.
Die Heizung wird von den Wuppertaler Stadtwerken über Fernwärme betrieben.
Hochwertige Iso-Fenster mit Mehrkammerprofilsystem und Außenbeschattung schützen vor Lärm, zu viel Sonne und Wärmeverlust. Außerdem gibt es ein Mehrkammerprofilsystem mit Außenjalousie.
40 Stellplätze finden Sie teilweise in der Tiefgarage und teilweise im Außenbereich.

Sofern Änderungswünsche bestehen oder Umbaumaßnahmen erforderlich werden sollten, können diese in Abstimmung zwischen Eigentümer und Ihnen ausgeführt werden.
Wir sind Ihnen gerne bei der Umsetzung behilflich.

Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Mietpreis pro m² auf die aktuelle Bürofläche bezieht.
In diesem Mietpreis sind Schönheitsreparaturen enthalten.
Sollten Umbauarbeiten zu einer Arztpraxis o.ä. anfallen, können die 10,00 Euro/m² aufgrund der Umbaukosten variieren.
Der Mietpreis versteht sich, je nach Gewerbe, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.