Preisreduzierung! Geschäftshaus mit kleinem Wohnanteil in Wuppertaler Innenstadt zu verkaufen!

ImmoNr	2023-210
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	42103
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	256 m²
Nutzfläche	3.548 m²
Grundstücksgröße	1.266 m²
Vermietbare Fläche	3.804 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Kaufpreis	4.600.000 €
Außen-Provision	1,50% zzgl. MwSt. vom not. beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	29.286 €

ImmoNr	2023-210	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	42103	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Wohnfläche	256 m²
Nutzfläche	3.548 m²	Grundstücksgröße	1.266 m²
Vermietbare Fläche	3.804 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Kaufpreis	4.600.000 €	Außen-Provision	1,50% zzgl. MwSt. vom not. beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	29.286 €

Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Geschäftshaus mit Wohnanteil im Zentrum von Wuppertal-Elberfeld.
Errichtet wurde dieses Gebäude Anfang der 1960er Jahre.
Die gute Erschließung mit 3 ansprechenden Treppenhäusern und 2 Aufzügen genügt auch heute noch den gestiegenen Ansprüchen.
Die Gewerbeflächen sund zum Teil hochwertig ausgestattet.
Zwei Ankermieter (Polizei + Klinik) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.540 m² erhöhen die Vermietungssicherheit (insgesamt ca. 3.805 m²).
Hervorzuheben ist die kürzlich abgeschlossene Fassadensanierung und Dämmung inkl. neuer Fenster mit einem Gesamtaufwand von ca. 1 Mio Euro.
6 Garagenstellplätze und 9 Stellplätze im Innenhof gehören zum Kaufobjekt.

Energieausweis:

Baujahr	1961
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.08.2032
Endenergiebedarf	110,33 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Gute Lage - Gute Geschäfte!

Wuppertal, die Stadt der weltbekannten Schwebebahn, hat mit ca. 350.000 Einwohnern eine ganze Menge zu bieten: als Großstadt im Bergischen Land stellt sie das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region dar.
Die Universitätsstadt verfügt über einen zoologischen Garten in landschaftlich attraktiver Gegend, bedeutende Museen, dem Skulpturenpark u.v.m.
Durch die verkehrsgünstige Lage im Kern von Nordrhein-Westfalen hat Wuppertal kurze Wege zu den Flughäfen Düsseldorf, Dortmund und Köln/Bonn.

Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit aus.
Für Mieter des Hauses bestehen optimale Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs durch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés etc. stehen im Nahbereich zur Verfügung.

Ausstattung: Aufgrund fortlaufender Instandsetzungen und Sanierungen, hin zu einem modernen "Büroqualitätsstandard", kann von einer nachhaltigen Nutzung ausgegangen werden.

Zahlen und Fakten:

- Massivbau mit 5 Vollgeschossen
- Grundstücksgröße: 1.266 m²
- gewerbliche Nutzfläche: ca. 3.548 m² + Wohnfläche (3 Einheiten): ca. 256,33 m², also gesamt: 3.804 m² zzgl. Kellerräume
- 6 Garagenstellplätze + 9 Stellplätze im Innenhof
- günstige Fernwärme
- neue Iso-Glasfenster
- 8 Gewerbemieter, 3 Wohnmieter
- Nettomieteinnahmen pro Monat: 29.286,- (p.a. 351.432,-)

- Kaufpreis: 5.500.000 Euro
- Käuferprovision: 1,50 % zzgl. MwSt. vom not. beurkundeten Kaufpreis. Fällig und zahlbar an die IP-NRW mit Beurkundung des Kaufvertrages

Sonstiges:
Beachten Sie auch unser Exposé zur Friedrich-Engels-Allee 311. Sprechen Sie uns hier gerne an!

Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice:

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.