Lichtdurchfluteter Wohntraum im Zweifamilienhaus am Freudenberg!

ImmoNr	2023-203
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42119
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	447 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	2023-203	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42119	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	447 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Kaufpreis	569.000 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohnung, bzw. das Obergeschoss des freistehenden Hauses überzeugt mit zeitlos schöner Architektur, intelligent offenem Raumkonzept und viel Licht.
Dafür sorgen unter anderem die speziell im Wohnzimmer großzügigen Fensterfronten, die das Innere des Hauses mit der umgebenden Natur verschmelzen lassen.

Die Wohnung ist in zwei durch einen Durchgang verbundene Bereiche gegliedert.
Diese Gliederung eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsoptionen.
Der zweite Bereich lässt sich alternativ zum Wohnen, zum Home-Office oder als Beratungszimmer verwenden.

Die großzügige, tageslichthelle Wohndiele wird durch einen gläsernen Windfang betreten.
Links davon befindet sich ein begehbares Duschbad und auf der gegenüberliegenden Seite ein Schlafzimmer.
Die großzügige, ums Eck gehende, Verglasung des Wohnzimmers bietet viel Licht und einen offenen Blick auf die Stadt und die umgebenden Gärten, Wiesen und Wälder.
Der Esszimmerbereich und die praktische Küche sind durch eine zu beiden Seiten zu öffnende Schrankwand verbunden.
Ein breiter Balkon von ca. 32 m² umrahmt das ca. 52 m² große Wohnzimmer.

Der Wohnbereich mit Badezimmer und Wirtschaftsküche ist mit der Wohndiele verbunden.
Es besteht ein separater Eingang. Ideal, wenn man den Hauptraum als Beratungszimmer nutzen will.
Der Garten ist auch über das große Arbeits- oder Kinderzimmer zu erreichen.
Eine Wendeltreppe bietet Zugang zum Hobbyraum bzw. Gästezimmer.

Energieausweis:

Baujahr	1968
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.03.2033
wesentlicher Energieträger	Gas

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Die Wohnung liegt am Freudenberg in der oberen Südstadt, einer der bevorzugtesten Wohnlagen Wuppertals in unmittelbarer Nähe zum Naturschutz- und Naherholungsgebiet Gelpetal.

Dank besonders günstiger Verkehrsanbindung lassen sich die großen Zentren der Region leicht erreichen.
Die nur ca. 200 m entfernte L418 sorgt für eine optimale Verbindung zur A46 (Richtung Düsseldorf) sowie zur A3 (Richtung Köln). Die Bergische Universität Wuppertal ist 2 km, der Campus Freudenberg mit Instituten und sonstigen Einrichtungen nur 350m entfernt.
Die Distanz zur Elberfelder Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt ca. 3 km.
Die nächste Bushaltestelle lässt sich zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichen.

Ausstattung: - Grundstücksfläche gesamt: 894 m², davon 50% Miteigentumsanteil
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Haus kontinuierlich modernisiert und sehr gepflegt
- baujahrstypische Stilelemente, wie Betonung der Horizontale und offene Lebensbereiche
- Haus wurde in den letzten Jahren bis auf die Fensterfassade des Wohnzimmers vollständig isoliert bzw. ummantelt
- solide Bausubstanz, über viele Jahre regelmäßig durchgeführte Erhaltungsarbeiten
- schöner Dielenboden
- Dachbelag und Dachfassade wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert
- Gasheizung Vitodens 3-W, Baujahr 2008
- Doppelgaragen-Hälfte im Kaufpreis inkludiert
- sehr großzügiger Balkon mit Blick über Wuppertal

Bitte beachten Sie, dass wir eine Maklerprovision von 3,0% zzgl. MwSt. bei erfolgreicher Vermittlung und Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages berechnen.

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice:

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.