Video! Vielseitig nutzbare Büro-/ oder Praxisfläche über drei Etagen zu vermieten!
| ImmoNr | 2023-197 |
| Webseite - Vermarktung | IP-NRW |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 42329 |
| Ort | Wuppertal / Vohwinkel-Mitte |
| Straße | Buchenhofener Straße |
| Hausnummer | 37 |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 643 m² |
| Bürofläche | 643 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Nebenfläche | 53 m² |
| Boden | Nach Mieterwunsch |
| Fahrstuhl | Ja |
| Netto Kaltmiete | 4.178,40 € |
| Nebenkosten | 1.607,08 € |
| Außen-Provision | 2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 2,0 Nettokaltmieten |
| ImmoNr | 2023-197 | Webseite - Vermarktung | IP-NRW |
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen | Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 42329 | Ort | Wuppertal / Vohwinkel-Mitte |
| Straße | Buchenhofener Straße | Hausnummer | 37 |
| Land | Deutschland | Gesamtfläche | 643 m² |
| Bürofläche | 643 m² | Anzahl Zimmer | 15 |
| Nebenfläche | 53 m² | Boden | Nach Mieterwunsch |
| Fahrstuhl | Ja | Netto Kaltmiete | 4.178,40 € |
| Nebenkosten | 1.607,08 € | Außen-Provision | 2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. |
| Währung | € | Kaution | 2,0 Nettokaltmieten |
Objektbeschreibung: Herr im eigenen Haus!
(Bitte beachten Sie den Video-Link zu diesem Objekt unter "Ergänzende Links")
Das Gebäude Buchenhofener Str. 37 gehört zu einem Gewerbepark, in dem sich eine Vielzahl von Gewerbebetrieben niedergelassen haben.
Dieses direkt an der Buchenhofener Straße gelegene separate Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert.
Da das Gebäude direkt an einem Hang/Steillage gebaut wurde, kann es „ebenerdig“ in der 3. Etage betreten werden.
Vor der 3. Etage gibt es ca. 10 PKW-Stellplätze, die zum Objekt gehören.
Die Etagen sind durch ein Treppenhaus und einen Aufzug miteinander verbunden.
Das EG/1.OG wurde bisher als Umkleide und Waschbereich für Industriemitarbeiter, sowie als Archiv und Besprechungsraum genutzt. Eine Umnutzung ist hier in Absprache möglich.
Das 2. und 3. OG mit jeweils ca. 220qm Nutzfläche wurde büromäßig genutzt.
Bei Bedarf können auch hier Anpassungen an die zukünftige Nutzung vorgenommen werden.
Durch die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ist eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit gegeben.
Bei Interesse sollten Sie sich dieses separate und autonome Objekt anschauen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin (0152-01550200)!
(Bitte beachten Sie den Video-Link zu diesem Objekt unter "Ergänzende Links")
Das Gebäude Buchenhofener Str. 37 gehört zu einem Gewerbepark, in dem sich eine Vielzahl von Gewerbebetrieben niedergelassen haben.
Dieses direkt an der Buchenhofener Straße gelegene separate Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert.
Da das Gebäude direkt an einem Hang/Steillage gebaut wurde, kann es „ebenerdig“ in der 3. Etage betreten werden.
Vor der 3. Etage gibt es ca. 10 PKW-Stellplätze, die zum Objekt gehören.
Die Etagen sind durch ein Treppenhaus und einen Aufzug miteinander verbunden.
Das EG/1.OG wurde bisher als Umkleide und Waschbereich für Industriemitarbeiter, sowie als Archiv und Besprechungsraum genutzt. Eine Umnutzung ist hier in Absprache möglich.
Das 2. und 3. OG mit jeweils ca. 220qm Nutzfläche wurde büromäßig genutzt.
Bei Bedarf können auch hier Anpassungen an die zukünftige Nutzung vorgenommen werden.
Durch die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ist eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit gegeben.
Bei Interesse sollten Sie sich dieses separate und autonome Objekt anschauen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin (0152-01550200)!
Energieausweis:
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 150,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 150,1 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 91,3 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Lage: Gute Lage – kurze Wege!
Wuppertal-Vohwinkel zählt zu den Stadtteilen, die sich durch eine besonders gute Anbindung an das Straßennetz auszeichnen.
Auch die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und dem Ruhrgebiet ist vorteilhaft.
Der ÖPNV ist perfekt erreichbar und sorgt für kurze Wege.
Nicht zuletzt ist die ruhige und grüne Lage hervorzuheben.
Der Stadtpark Vohwinkel und das Frohental sind nicht weit.
Wuppertal-Vohwinkel zählt zu den Stadtteilen, die sich durch eine besonders gute Anbindung an das Straßennetz auszeichnen.
Auch die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und dem Ruhrgebiet ist vorteilhaft.
Der ÖPNV ist perfekt erreichbar und sorgt für kurze Wege.
Nicht zuletzt ist die ruhige und grüne Lage hervorzuheben.
Der Stadtpark Vohwinkel und das Frohental sind nicht weit.
1
Ausstattung: Zahlen & Fakten
- Gesamtnutzfläche: ca. 643 qm
- Neuwertige Außendämmung
- Teilw. Hochwertige Deckenabhängung mit DIN-gerechter Beleuchtung
- Brandmeldeanlage
- Sep. Serverraum
- Heizung: Öl, Energieverbrauch Wärme 150,1 kWh/(m²a)
- Teilw. Klimatisierung
- Fenster mit Außenbeschattung elektrisch
- diverse Einbauschränke
- Kat. 5 Verkabelung
- 10 PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür
- Miete: netto, kalt 6.50 €/qm zzgl. 2,50 € Nebenkosten
- Vermittlungsprovision: Mit Unterzeichnung des Mietvertrages ist eine Provision in Höhe von 2 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt. vom Mieter an die IP-NRW zu zahlen.
Sofern unser Mietangebot Ihr Interesse gefunden hat, zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen.
- Gesamtnutzfläche: ca. 643 qm
- Neuwertige Außendämmung
- Teilw. Hochwertige Deckenabhängung mit DIN-gerechter Beleuchtung
- Brandmeldeanlage
- Sep. Serverraum
- Heizung: Öl, Energieverbrauch Wärme 150,1 kWh/(m²a)
- Teilw. Klimatisierung
- Fenster mit Außenbeschattung elektrisch
- diverse Einbauschränke
- Kat. 5 Verkabelung
- 10 PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür
- Miete: netto, kalt 6.50 €/qm zzgl. 2,50 € Nebenkosten
- Vermittlungsprovision: Mit Unterzeichnung des Mietvertrages ist eine Provision in Höhe von 2 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt. vom Mieter an die IP-NRW zu zahlen.
Sofern unser Mietangebot Ihr Interesse gefunden hat, zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen.
Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice:
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
Unser Käuferservice:
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice:
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
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- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
Unser Käuferservice:
- Finanzierungen und Kredite
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- Wohnflächen-Berechnung
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Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Felix Pellizari
Tel.: +49 (0)202 280 30 55
Fax +49 (0)202 280 307 9
E-Mail felixpellizari@ip-nrw.com