Attraktive Büro-/Praxisfläche direkt am Alter Markt zu vermieten!

ImmoNr	2023-212
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxishaus
PLZ	42275
Ort	Wuppertal / Barmen-Mitte
Straße	Höhne
Hausnummer	9
Land	Deutschland
Gesamtfläche	155 m²
Bürofläche	155 m²
Netto Kaltmiete	1.300 €
Außen-Provision	2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

ImmoNr	2023-212	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Praxishaus
PLZ	42275	Ort	Wuppertal / Barmen-Mitte
Straße	Höhne	Hausnummer	9
Land	Deutschland	Gesamtfläche	155 m²
Bürofläche	155 m²	Netto Kaltmiete	1.300 €
Außen-Provision	2 Kaltmieten zzgl. MwSt.	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Das seit vielen Jahren in der Barmer City etablierte Geschäfts- und Ärztehaus wurde 1975 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Der aufgrund seiner exponierten Lage von weitem sichtbare Gebäudekomplex besteht aus einem Haupt-Gebäude mit angrenzendem Nebengebäude. Das gesamte Objekt wird überwiegend von Fachärzten und medizinischen Dienstleistungsbetrieben genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem weitere Einzelhandels-, Gastro- und Dienstleistungsunternehmen (u.a. WSW).

Zur Vermietung steht eine Büro-/Praxisfläche im 2. OG mit rund 155 m² (ggfs, teilbar!).

Die Fläche wurde viele Jahre lang als Praxisfläche genutzt, alternative Nutzungsmöglichkeiten sind ebenfalls denkbar (z.B. Büro- und/oder Schulungsräume sowie sonstige Dienstleistungen).
Folgende Medizinische Einrichtungen befinden sich aktuell im Gebäudekomplex:

- Diabetologische
Schwerpunktpraxis
- Diabetes Fachgeschäft
- Radiologie
- Kinderärztin
- Kinderpsychiatrie
- Mammographie-Screening
- Meisterbetrieb für Hörgeräteakustik
- Physio Praxis
- Praxis für HNO-Heilkunde
- Zahnarztpraxis
- Kieferorthopädie
- Zentrum für Augendiagnostik

Vernetzungen in der ambulanten Medizin liegen seit Jahren im Trend und werden auch zukünftig weiter an Bedeutung zunehmen. Profitieren Sie durch Bündelung von verschiedenen medizinischen Fachrichtungen an einem Ort von den Vorteilen eines medizinischen Kompetenzzentrums (MVZ) und der damit einhergehenden hohen Anziehungskraft für viele Patienten aus einem erweiterten Einzugsgebiet, welches über den Stadtteil Barmen mit seinen rund 130.000 Einwohnern weit hinaus reich

Energieausweis:

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	08.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das Geschäfts- und Ärztehaus befindet sich direkt am zentralen Verkehrsknotenpunkt Alter Markt, dem Eingangstor zur Fußgängerzone in der Barmer City mit entsprechend hoher Passantenfrequenz.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, viele Buslinien halten in direkter Nähe, die Schwebebahnstation befindet sich vis-a-vis und der Barmer Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt. Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind ausreichend vorhanden. Die BAB A1/A46 ist in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:

- Brandmeldeanlage neu
- Fernwärme
- Glasfasernetz
- gepflegtes Treppenhaus
- Lüftungs- /Klimaanlage
- Personenaufzug
- teilweise Sonnenschutz
- Tiefgarage

Sonstiges: Wer wir sind:
Die IP-NRW, geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des
Mietvertrages

Unser Käuferservice

-Finanzierungen und Kredite
-Kostenfreie Wertermittlung
-Vorbereitung der notariellen
Abwicklung
-Wohnflächen-Berechnung
-Sanierung / Renovierung
-Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

-Erstellung des Exposés
-bebilderte Inserate
-diskrete Vermarktung
-Markt-Analyse
-kostenlose Vermarktung Ihrer
Immobilie
-Bonitäts-Prüfung der Käufer
-Schufa & Creditreform Abfrage
-Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Rechtshinweis:
Alle Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

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