Video - Modernes Wohn- und Geschäftshaus direkt an der B7 zu verkaufen!

ImmoNr	2023-195
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	42283
Ort	Wuppertal
Straße	Friedrich-Engels-Allee
Hausnummer	311
Land	Deutschland
Wohnfläche	480 m²
Grundstücksgröße	1.130 m²
Anzahl Zimmer	30
Vermietbare Fläche	1.820 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Heizungsart	Fernwärme
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	2.490.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	2023-195	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	42283	Ort	Wuppertal
Straße	Friedrich-Engels-Allee	Hausnummer	311
Land	Deutschland	Wohnfläche	480 m²
Grundstücksgröße	1.130 m²	Anzahl Zimmer	30
Vermietbare Fläche	1.820 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Heizungsart	Fernwärme	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	2.490.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt an der B7 auf der Friedrich-Engels-Allee.
Im Jahr 1939 in massiver Bauweise erstellt, wurden diese Wohn- und Gewerbeeinheiten stets saniert und modernisiert, so das sie heute gehobenen Nutzungsansprüchen mehr als gerecht werden.
Erst in den letzten Monaten wurden umfangreiche Renovierungen innen und außen durchgeführt.

Neben 4 Gewerbeeinheiten sind hier weitere 3 Wohneinheiten untergebracht.
Besondere Erwähnung verdient die Eigentümerwohnung. Sie bietet jeglichen Komfort.
Eine riesige, sehr ruhige Südterrasse, neueste Bäder, eine exklusive Küche, sowie Klimatisierung, Kamin und ein kleiner Aufzug sind nur einige Highlights dieser Traumwohnung.

Die technische Ausstattung des gesamten Gebäudes ist weit überdurchschnittlich und auf dem neuesten Stand (Heizung, Elektro, Dach und Fach).
Nach unserer internen Bewertung sind die derzeitigen Mieten moderat und durchaus steigerungsfähig.

Einzelheiten zur Ausstattung, Rendite und Flächenaufteilungen entnehmen Sie bitte den "Zahlen & Fakten". Am besten aber vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich persönlich von der besonderen Qualität dieses Kaufangebotes überzeugen können.

Energieausweis:

Zustand

Modernisiert

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Die Friedrich-Engels-Allee ist die innerstädtische Hauptverkehrsstraße zwischen Elberfeld und Barmen und Teil der Bundesstraße B7.
Der Wohn- und Gewerbekomplex Nr 311 liegt etwa mittig zwischen Barmen und Elberfeld. Es gibt kaum eine Straße, die stärker frequentiert ist als die B7.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut (Bushalte direkt vor der Tür), die Stadtteilzentren und die nächste BAB-Auffahrt ist schnell erreicht.
Die hier ansässigen Firmen profitieren von einem großen Einzugsgebiet.
Hervorzuheben sind die hauseigenen 16 Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die aktuell gemeinschaftlich genutzt werden.
Die meist langfristigen und guten Mietverhältnisse sprechen für diesen besonderen Standort.

Ausstattung: Zahlen und Fakten:

- Baujahr: 1939
- Grundstücksgröße: ca. 1.130 m²
- Wohn- und Gewerbefläche: ca. 1.820 m² (ca. 1.340 m² Gewerbe + ca. 480 m² Wohnen)
- 4 Gewerbeeinheiten + 3 Wohnungen
- Mieter Gewerbe: Briefzusteller, Sportstudio, Burger-Restaurant, Fachhandel für Bodenbeläge
- Wohnungsgrößen: ca. 200m², ca. 180 m², ca. 100 m²
- monatliche Mieteinnahmen: 13.890,00 Euro
- Heizung über Fernwärme, Klimatisierung in verschiedenen Einheiten
- 16 Stellplätze vor dem Haus, die gemeinschaftlich genutzt werden
- Fenster mit Isolierverglasung
- kameraüberwachtes Sicherheitssystem

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice:

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.